Gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung gegen nicht gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung

In einem gerichtliche Abschottung, Der Kreditgeber verklagt den säumigen Kreditnehmer vor einem staatlichen Gericht, um die Immobilie zur Tilgung unbezahlter Schulden zu versteigern. Im außergerichtliche Zwangsvollstreckungen, Der Kreditgeber versteigert das Grundstück, ohne vor Gericht zu gehen. Die Regeln, welche Arten von Zwangsvollstreckungen zulässig sind, variieren je nach Bundesstaat. Etwa die Hälfte der 50 Staaten verwendet ein gerichtliches Zwangsvollstreckungssystem.

Vergleichstabelle

Vergleich zwischen gerichtlicher Verfallserklärung und nicht gerichtlicher Verfallserklärung

Gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung	Nicht gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung
Verarbeiten	Kreditgeber verklagt den Kreditnehmer vor dem staatlichen Gericht.	Der Schuldner erhält eine Inverzugsetzung (NOD) und die Absicht, Immobilien zu verkaufen.
Ergebnis	Das Eigentum wird von County Sheriff oder einem anderen Beamten versteigert. Sheriff erteilt dem Bieter eine Tat.	Das Eigentum wird vom Kreditgeber versteigert. Der Kreditgeber selbst kann bieten. Der Höchstbietende wird Eigentum des Eigentümers, muss jedoch möglicherweise noch nicht gezahlte Grundsteuern oder Zwangsräumungen für den aktuellen Mieter durchführen.
Beteiligte Beamte	County Sheriff; Gerichte.	County Recorder zur Aufzeichnung von Notizen und der Urkunde beim Verkauf.
Wenn die Immobilie nicht verkaufen kann	Kreditgeber erhalten die Tat.	Kreditgeber erhalten die Tat.
Staaten, wo verfügbar	Alle außer Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia und dem District of Columbia.	Etwas mehr als die Hälfte der USA.

Inhalt: gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung gegen außergerichtliche gerichtliche Verfallserklärung

1 Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung
2 Regeln variieren je nach Bundesstaat
3 Auswirkungen auf die Erholung des Wohnraums
- 3.1 Verhinderung von Zwangsversteigerungen
4 Aktuelle Nachrichten
5 Wissenswertes
- 5.1 Abschottungsstatistiken
6 Bücher und Videos zur Abschottung
7 Referenzen

Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung

Der Prozess variiert von Staat zu Staat und kann schnell oder langwierig sein. Alternative Optionen wie Refinanzierung, vorübergehende Vereinbarungen mit dem Kreditgeber oder Insolvenz können Hausbesitzern dabei helfen, die Abschottung zu vermeiden.

Bei gerichtlicher Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber nachweisen, dass der Kreditnehmer sein Darlehen nicht erfüllt hat und gerichtliche Schritte einleiten. Wenn der Darlehensnehmer die Schuld nicht begleichen kann, wird das Grundstück vom County Sheriff oder einem anderen Beamten versteigert. Der Bieter, der den Zuschlag erhält, erhält die Urkunde an die Immobilie. Der Prozess dauert normalerweise zwischen 6 Monaten und 2 Jahren.

Da die überwiegende Mehrheit der Zwangsvollstreckungen unbestritten ist, setzt sich die US-Finanzindustrie seit dem 19. Jahrhundert für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung ein - eine Zwangsvollstreckung, die außerhalb der Gerichte stattfindet. Eine nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn eine Hypothek eine Verkaufsklausel enthält, die es dem Kreditgeber ermöglicht, einen Zwangsversteigerungsverkauf ohne gerichtliche Schritte einzuleiten. Der Darlehensgeber gibt eine Verzugserklärung aus und informiert den Kreditnehmer darüber, bevor er die Wohnung versteigert. Der Kreditgeber selbst kann in der Auktion mitbieten und der Gewinner erhält die Urkunde in die Heimat, obwohl er möglicherweise gezwungen ist, die Räumung der aktuellen Bewohner zu fordern. Der Prozess dauert normalerweise zwischen 1 Monat und 1 Jahr.

Regeln variieren je nach Zustand

Die gerichtliche Abschottung ist in allen US-Bundesstaaten verfügbar, außer in Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia und dem District of Columbia.

Nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen sind in etwas mehr als der Hälfte der USA verfügbar: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming und der District of Columbia.

In Staaten, die beide Arten der Zwangsvollstreckung zulassen, wird die nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung angewendet, wenn der Kreditnehmer eine Hypothek einschließlich einer Verkaufsrechtsklausel unterzeichnet hat, die es dem Kreditgeber ermöglicht, die Immobilie zu verkaufen, um nicht gezahlte Schulden zurückzuzahlen. Wenn diese Klausel nicht unterzeichnet wurde, muss der Kreditgeber die gerichtliche Zwangsvollstreckung anwenden.

Auswirkungen auf die Erholung des Wohnraums

Die Mortgage Bankers Association (MBA) und andere Kreditwirtschaftsorganisationen neigen dazu, das gerichtliche Zwangsvollstreckungssystem nicht zu mögen, da dies ihre Kosten erhöht. In einem Artikel von Dezember 2012 in der New York Times, Die Industrie argumentierte, dass die Erholung am Immobilienmarkt in den Staaten langsamer sei, die die Kreditgeber dazu zwingen, vor der Zwangsversteigerung vor Gericht zu gehen. In Staaten wie New York und New Jersey dauerte die gerichtliche Verfallserklärung mehr als doppelt so lange wie im nationalen Durchschnitt. Der Grund dafür war jedoch nicht immer, dass die Gerichte festgefahren waren. Oft waren Kreditgeber und Hypothekenpfleger selbst mit dem Umfang der Zwangsvollstreckungen überfordert und konnten nicht rechtzeitig alle erforderlichen Unterlagen für die Gerichte zusammenstellen. Laut MBA waren Ende September 2012 6,6% aller Kredite in gerichtlichen Staaten abschottungspflichtig, im Vergleich zu 2,4% in nicht rechtsstaatlichen Staaten. Der MBA hat dies auf einen "schleppenden" Prozess in gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten für einen Rückstand bei Zwangsvollstreckungen zurückgeführt.

Abschottungen verhindern

In einer Studie aus dem Jahr 2011 wurden Staaten verglichen, in denen die Kreditgeber die gerichtliche Genehmigung zur Abschottung von Staaten einholen müssen, die dies nicht tun. Die Studie stellte fest, dass:

Kreditnehmer in Justizstaaten sind nicht mehr dazu in der Lage, ihre Kredite zu heilen und auch nicht mehr neu zu verhandeln, aber die Verzögerungen führen dazu, dass in diesen Staaten hartnäckig verschuldete Kreditnehmer aufgebaut werden, von denen die große Mehrheit schließlich ihr Zuhause verliert. stellte fest, dass die Vermeidung der Zwangsvollstreckung für Kreditnehmer, die entweder einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung unterliegen, oder Gesetze, die die Kreditgeber dazu zwingen, 90 Tage vor Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens zu warten, nicht wahrscheinlicher war als für andere Kreditnehmer.

Neueste Nachrichten

Trivia

Abschottungsstatistiken

Laut Realty Trac, basierend auf den US-Daten für Mai 2012,

TOP Abschottungsstädte sind
1. Miami, Florida
2. Chicago, IL
3. Las Vegas, NV
4. Los Angeles, Kalifornien
5. Phoenix, AZ
Anzahl der neuen Zwangsversteigerungen stieg um 9,12% von Apr'2012 (188.780) bis Mai'2012 (205.990).
Die Anzahl der verkauften Zwangsversteigerungen für Apr'2012 (66.529) fiel um 22,37% im Vergleich zu Mar'2012 (85.702)..
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine abgeschottete Immobilie stieg von Apr'2012 (170.532 $) um 16.64% auf Mai'2012 (198.915 $)..

Bücher und Videos zur Zwangsversteigerung

Dies ist eine Liste nützlicher, populärer Bücher und Videos zu Zwangsvollstreckungen bei Amazon.com:

23 Rechtsschutz gegen Abschottung
Der vollständige Leitfaden zum Auffinden, Verhandeln und Kaufen von Immobilienzwangsversteigerungen
Der komplette Idiot-Leitfaden zum Kauf von Zwangsversteigerungen
Das Investor-Kit für Immobilien vor der Verfallserklärung: Wie man mit dem Kauf notleidender Immobilien Geld macht - vor der öffentlichen Auktion

Verweise

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types

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